エクセレントシティ田端
東京都荒川区東尾久5丁目2-1 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.5万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、5年間で41.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均5,700万円です。3LDKが最も高く平均6,031万円、１Ｋは平均3,060万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,432万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,365万
2件
１Ｋ
3,060万
9件
３ＬＤＫ
5,700万
10件
２ＬＤＫ
5,552万
7件
１ＬＤＫ
3,528万
2件
2LDK
4,933万
5件
3LDK
6,031万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,432万 | 4,587万 | 6,008万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,365万 | 4,830万 | 5,900万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,060万 | 2,548万 | 3,693万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,700万 | 4,587万 | 6,331万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,552万 | 4,790万 | 6,463万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,528万 | 3,183万 | 3,873万 |
| 2LDK | 5件 | 4,933万 | 4,339万 | 5,350万 |
| 3LDK | 4件 | 6,031万 | 5,641万 | 6,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（73.6万円）と比べて11.3万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
4件
73.6万/㎡
8階以上
4件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩16分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立尾久小学校
中学校
荒川区立尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ田端 | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 5,350万 |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| オリンポス西日暮里 | 1995 | 32戸 | 78.8万 | 2,980万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| トダカ尾久コーポ | 1972 | 61戸 | 30.0万 | 1,600万 |
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
| エス・ライズコート | 1977 | 23戸 | 64.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション西日暮里北 | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.5万 | - | 90.2万 | 96.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 96.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。