セザール西日暮里
東京都荒川区東尾久2丁目49-6 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、16年間で115.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・15件）で、平均4,858万円です。3LDKが最も高く平均5,209万円、2SLDKは平均4,858万円です。
2SLDK
4,858万
15件
3LDK
5,209万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 4,858万 | 3,976万 | 6,952万 |
| 3LDK | 8件 | 5,209万 | 3,932万 | 6,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（44.8万円）と比べて28.0万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
44.8万/㎡
4-7階
8件
47.3万/㎡
8階以上
11件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久2丁目49-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.38m² ～ 70.90m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩7分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩16分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩18分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
赤土小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ田端 | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 5,350万 |
| エス・ライズコート | 1977 | 23戸 | 64.7万 | 2,680万 |
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション西日暮里北 | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
| オリンポス西日暮里 | 1995 | 32戸 | 78.8万 | 2,980万 |
| グランハイム町屋 | 2002 | 52戸 | 63.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 69.4万 | - | - | - | 95.1万 |
| 2SLDK | 44.9万 | 53.9万 | 49.3万 | 66.7万 | 74.0万 | 91.4万 | 77.5万 | 77.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 95.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 77.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 77.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 69.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 43.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.62万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。