ルガルガーデン南千住
東京都荒川区南千住2丁目22-1 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2025年は89万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,125円から2022年には127,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 53.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均5,024万円です。3LDKが最も高く平均5,327万円、1DKは平均3,512万円です。
1DK
3,512万
4件
2LDK
5,024万
14件
3LDK
5,327万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,512万 | 3,421万 | 3,574万 |
| 2LDK | 14件 | 5,024万 | 4,464万 | 6,021万 |
| 3LDK | 7件 | 5,327万 | 4,993万 | 5,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（73.1万円）と比べて12.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
6件
73.1万/㎡
4-7階
15件
81.5万/㎡
8階以上
6件
85.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.42m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | キャピタルエージェント ベルテックス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ルガルスクエア | 2015 | - | 78.4万 | 4,180万 |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007 | 30戸 | 86.0万 | 2,340万 |
| リライア東京南千住 | 2007 | 18戸 | 66.7万 | 1,830万 |
| ヴェルト南千住 | 2006 | 30戸 | 78.9万 | 2,400万 |
| ウィルローズ三ノ輪 | 2006 | 46戸 | 111.1万 | 6,298万 |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス | 2019 | 62戸 | 109.8万 | 2,750万 |
| 三の輪フラワーマンション | 1980 | 59戸 | 70.9万 | 2,600万 |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| メインステージ三ノ輪3 | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 3,000万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.9万 | 67.9万 | 74.4万 | 80.9万 | - | 85.8万 | 89.0万 |
| 2LDK | 74.0万 | 89.7万 | - | - | 95.3万 | 85.7万 | 77.2万 | - |
| 1DK | - | - | 97.0万 | 64.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 89.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,099万 | 95.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,899万 | 95.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 90㎡〜 | 2,949万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,949万 | 96.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,949万 | 96.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 98.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 74.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 74.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,648万 | 77.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,648万 | 77.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額102,289円。2LDKなら月額152,938円が相場です。
1DK
100,000〜122,000円
109,400円
1LDK
89,500〜120,000円
102,289円
2LDK
138,000〜175,000円
152,938円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,500円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,784円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。