クレヴィア南千住

東京都荒川区南千住7丁目20-1 | 築14年 | 228戸

推定相場

クレヴィア南千住

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.1万/㎡から2026年は118.2万/㎡へ、13年間で103.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には190,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.4万円/㎡

レンジ

85.8〜143.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・63件）で、平均6,552万円です。4LDKが最も高く平均8,008万円、3LDKは平均6,552万円です。

2SLDK

10件

6,569万

2LDK

3件

6,828万

3LDK

63件

6,552万

4LDK

3件

8,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	6,569万	5,871万	7,113万
2LDK	3件	6,828万	6,630万	6,944万
3LDK	63件	6,552万	5,466万	9,480万
4LDK	3件	8,008万	7,715万	8,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.0万円で、1-3階（73.3万円）と比べて1.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.3万/㎡

26件

4-7階

69.4万/㎡

42件

8階以上

75万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目20-1
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	228戸
専有面積	58.09m² ～ 96.64m²
分譲会社	伊藤忠都市開発フジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
ダイアパレスグランデージ千住大橋	1999	37戸	94.7万	6,798万
ライオンズマンション千住大橋	1995	36戸	75.2万	4,380万
コスモシティ東京イースト	2002	148戸	109.5万	7,880万
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ	2013	32戸	92.3万	4,980万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン	2021	64戸	138.9万	8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト	2021	32戸	118.3万	7,490万
南千住スカイハイツ	1978	338戸	84.4万	5,199万
エクセレントシティ南千住ブルーム	2022	33戸	118.0万	6,480万
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド	2008	99戸	99.7万	2,300万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

46件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.7万	68.2万	73.1万	75.3万	-	87.8万	103.8万	118.2万
2SLDK	64.9万	76.0万	74.8万	89.9万	91.3万	87.8万	-	-
2LDK	-	-	-	-	86.3万	94.1万	-	-
4LDK	68.1万	-	72.1万	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,198万	118.23万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.54万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	9,480万	106.7万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	8,980万	101.07万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,498万	94.33万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	81.34万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.84万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.08万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,180万	86.32万/㎡
2023年1月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	91.31万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	91.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,850万	81.02万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.56万/㎡
2022年10月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	89.92万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.15万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.94万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.94万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.23万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,680万	72.06万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.65万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,380万	72.95万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.97万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,050万	74.03万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.05万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,390万	74.79万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.94万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,900万	70.64万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.02万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.31万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.83万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.35万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	76.04万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.31万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,150万	68.1万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.26万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.3万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.55万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.82万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.94万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,590万	63.69万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,850万	67.17万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,430万	63.87万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	66.33万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.51万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.71万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,430万	63.87万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.48万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.97万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.46万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額169,357円。3LDKなら月額169,357円が相場です。

2LDK

190,000円

190,000〜190,000円

2SLDK

181,333円

169,000〜196,000円

3LDK

169,357円

155,000〜180,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,271円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,271円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,197円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,422円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,481円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	196,000円	2,893円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,674円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,325円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,410円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,120円/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	169,000円	2,148円/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	179,000円	2,275円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。