けやき通り南参番館

東京都荒川区南千住8丁目3-6 | 築32年 | 67戸

推定相場

けやき通り南参番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には135,667円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,098万円です。4LDKが最も高く平均11,140万円、3DKは平均3,361万円です。

ー

3件

6,795万

3DK

5件

3,361万

3LDK

6件

4,098万

4LDK

2件

11,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	6,795万	6,115万	7,135万
3DK	5件	3,361万	3,260万	3,505万
3LDK	6件	4,098万	3,271万	5,389万
4LDK	2件	11,140万	9,780万	12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（46.9万円）と比べて5.6万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

46.9万/㎡

9件

6-10階

52.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-6
築年月	1994年7月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	67戸
専有面積	58.14m² ～ 177.61m²
分譲会社	東京都
施工会社	西松三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

汐入東小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
けやき通り南四番館	1994	67戸	66.9万	4,080万
けやき通り南弐番館	1993	69戸	72.4万	5,980万
けやき通り北参番館	1998	27戸	80.5万	4,980万
けやき通り北四番館	1998	69戸	72.9万	5,490万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
はなみずき通り北参番館	1997	56戸	62.4万	3,260万
トキアス	2005	620戸	115.1万	8,690万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	80.0万	62.6万
3LDK	47.3万	48.7万	-	-	59.8万	-	-
3DK	-	-	-	49.3万	52.2万	-	-
ー	33.6万	33.6万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	4LDK	155㎡〜	9,780万	62.63万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	155㎡〜	12,500万	80.04万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.26万/㎡
2022年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,180万	54.5万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	3,990万	68.39万/㎡
2022年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.08万/㎡
2022年2月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,970万	50.9万/㎡
2021年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,780万	47.65万/㎡
2021年12月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,970万	50.9万/㎡
2019年3月	9〜10階	5LDK	155㎡〜	5,480万	35.09万/㎡
2016年2月	1〜2階	ー	130㎡〜	4,500万	33.63万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.08万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,840万	48.68万/㎡
2015年8月	1〜2階	ー	130㎡〜	4,500万	33.63万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,500万	42.85万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,399万	58.47万/㎡
2015年2月	1〜2階	ー	130㎡〜	4,500万	33.63万/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額128,333円。

3LDK

128,333円

110,000〜145,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,236円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,408円/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	137,000円	2,356円/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,494円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	132,000円	2,262円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	132,000円	2,270円/㎡
2018年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	130,000円	2,236円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,039円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,064円/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,236円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,228円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,885円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,064円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。