南千住スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、13年間で192.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.3万円/㎡

レンジ

59.4〜89.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均4,828万円です。3LDKが最も高く平均4,828万円、3DKは平均3,705万円です。

2LDK

12件

4,090万

2SLDK

3件

4,352万

3DK

23件

3,705万

3LDK

55件

4,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,090万	3,111万	5,268万
2SLDK	3件	4,352万	4,107万	4,605万
3DK	23件	3,705万	3,139万	4,837万
3LDK	55件	4,828万	2,988万	5,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（61.5万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.5万/㎡

23件

4-7階

57.2万/㎡

22件

8階以上

61.7万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目24-24
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	338戸
専有面積	57.75m² ～ 78.60m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南千住スカイハイツ	1978	338戸	84.4万	5,199万
コスモシティ東京イースト	2002	148戸	109.5万	7,880万
ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー	2006	52戸	95.8万	7,280万
プレール・ドゥーク東京EASTIV	2009	-	73.6万	1,650万
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万
エクセレントシティ南千住ブルーム	2022	33戸	118.0万	6,480万
東急ドエルアルス千住	1987	116戸	85.7万	5,580万
ダイナシティ東京リバーゲート	2006	134戸	103.9万	6,480万
ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー	2006	82戸	103.9万	6,480万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン	2021	64戸	138.9万	8,500万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.3万	56.5万	61.3万	76.0万	73.8万	67.9万	83.2万	80.6万
3DK	47.6万	-	-	51.2万	-	58.4万	59.0万	64.8万
2LDK	40.3万	-	-	75.3万	68.8万	61.1万	67.9万	-
2SLDK	-	61.7万	58.1万	-	-	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,199万	84.41万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.07万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.07万/㎡
2026年2月	7〜9階	3DK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	89.13万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.07万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,199万	84.41万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,199万	84.41万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	89.13万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,800万	61.69万/㎡
2025年7月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,700万	60.07万/㎡
2025年3月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2025年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,500万	56.82万/㎡
2025年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,699万	92.52万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.72万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,299万	86.03万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,199万	84.41万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,299万	86.03万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.46万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,199万	84.41万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	89.13万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,499万	89.28万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,199万	84.41万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,999万	97.39万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,499万	89.28万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.88万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,700万	60.07万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,500万	56.82万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.28万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,460万	72.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,460万	72.41万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,199万	68.17万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.95万/㎡
2022年7月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,799万	77.91万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.98万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,499万	56.81万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額124,600円。3LDKなら月額128,333円が相場です。

3DK

124,600円

120,000〜130,000円

3LDK

128,333円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,807円/㎡
2016年7月	10〜11階	3DK	60㎡〜	128,000円	2,078円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2016年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年3月	10〜11階	3DK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。