ダイアパレスグランデージ千住大橋
東京都荒川区南千住7丁目21-7 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920112015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は94.7万/㎡へ、17年間で115.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.1万円/㎡
レンジ
92.1〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均5,451万円です。3LDKが最も高く平均5,451万円、1SLDKは平均4,270万円です。
1SLDK
4,270万
2件
2LDK
4,334万
7件
2SLDK
5,003万
2件
3LDK
5,451万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,270万 | 4,260万 | 4,280万 |
| 2LDK | 7件 | 4,334万 | 3,785万 | 5,494万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,003万 | 4,899万 | 5,107万 |
| 3LDK | 26件 | 5,451万 | 3,639万 | 6,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.3万円で、1-5階（58.9万円）と比べて11.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
22件
58.9万/㎡
6-10階
15件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 83.76m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ千住大橋 | 1999 | 37戸 | 94.7万 | 6,798万 |
| ライオンズマンション千住大橋 | 1995 | 36戸 | 75.2万 | 4,380万 |
| エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ | 2013 | 32戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド | 2008 | 99戸 | 99.7万 | 2,300万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツイン | 2021 | 64戸 | 138.9万 | 8,500万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト | 2021 | 32戸 | 118.3万 | 7,490万 |
| クレヴィア南千住 | 2012 | 228戸 | 118.2万 | 8,198万 |
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022 | 33戸 | 118.0万 | 6,480万 |
| アーバンキャッスル南千住 | 2007 | 23戸 | 93.5万 | 6,090万 |
| コルサム千住大橋 | 1997 | 50戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| デュフレ南千住リバーサイド | 2019 | 85戸 | 116.6万 | 6,380万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.4万 | 61.9万 | 57.8万 | 70.0万 | 77.2万 | 76.8万 | 94.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 69.7万 | 73.8万 | - |
| 2LDK | 38.2万 | - | 68.0万 | - | - | 82.9万 | - | - |
| 2SLDK | 44.0万 | 44.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 94.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 94.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 74.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 74.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 74.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 65.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.66万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。