エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント
東京都荒川区南千住2丁目2-2 | 築7年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の96.7万/㎡から2025年は116.4万/㎡へ、6年間で20.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,357〜87,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 52.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,181万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 6,181万 | 4,819万 | 6,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、4-7階（101.3万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
15件
101.3万/㎡
8階以上
3件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 52.74m² |
| 分譲会社 | リアークスファインド |
| 施工会社 | ビーテック |
| 管理会社 | リアークスファインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩4分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩13分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
荒川区立第二瑞光小学校
中学校
荒川区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | 2019 | 20戸 | 116.4万 | 5,990万 |
| ラミアール三ノ輪駅前 | 1985 | 63戸 | 79.5万 | 4,590万 |
| パールマンション三ノ輪 | 1991 | 47戸 | 74.8万 | 1,280万 |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987 | 24戸 | 68.3万 | 4,180万 |
| 藤和シティコープ三ノ輪駅前 | 1996 | 65戸 | 99.8万 | 5,490万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| スカーラ台東根岸 | 1999 | 27戸 | 105.9万 | 5,980万 |
| モナークマンション根岸 | 1985 | 41戸 | 77.8万 | 3,480万 |
| 三ノ輪アムフラット | 2003 | 16戸 | 65.2万 | 3,480万 |
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.7万 | 105.3万 | 99.1万 | 99.4万 | 116.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 116.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,470万 | 104.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,370万 | 104.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,620万 | 88.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,440万 | 104.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,370万 | 104.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,430万 | 105.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,470万 | 104.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 108.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,940万 | 94.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,960万 | 94.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,092円。
1K
77,000〜95,000円
86,092円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
56件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,419円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。