羽東の土地相場
東京都羽村市羽東 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,725円高くなります。
4m未満
10件
36万/坪
4〜6m
10件
39万/坪
6〜8m
4件
48万/坪
8m以上
9件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
14件
55万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
不整形
7件
33万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
6件
70万/坪
西
5件
45万/坪
南
7件
45万/坪
北西
5件
41万/坪
北
4件
38万/坪
東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
3,953
取引実績
34件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2025年は坪38万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第2四半期
7,300円
275坪〜（910㎡〜）
26.5/坪
2020年第4四半期
6,200円
157坪〜（520㎡〜）
39.4/坪
2020年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2020年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2020年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2019年第4四半期
5,700円
115坪〜（380㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の土地マップ
羽村市内のエリアランキング
羽東は羽村市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価44.0/坪。
1つ上の羽加美とは7%の差。