第二羽村マンション
東京都羽村市五ノ神2丁目13-21 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、8年間で29.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,600円から2021年には58,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均839万円です。1LDKが最も高く平均934万円、2DKは平均780万円です。
1K
820万
2件
1LDK
934万
3件
2DK
780万
5件
2LDK
839万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 820万 | 746万 | 894万 |
| 1LDK | 3件 | 934万 | 846万 | 1,038万 |
| 2DK | 5件 | 780万 | 700万 | 875万 |
| 2LDK | 7件 | 839万 | 729万 | 930万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23.6万/㎡
3階以上
15件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市五ノ神2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 32.68m² ～ 44.88m² |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村市立富士見小学校
中学校
羽村市立羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二羽村マンション | 1979 | 11戸 | 23.6万 | 780万 |
| 日神パレステージ羽村 | 2002 | 43戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| リオ羽村壱番館 | 1994 | 36戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| ヴィラたま | 1980 | 7戸 | - | - |
| レクセル羽村マークレジデンス | 2009 | 79戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| リーベスト羽村 | 1994 | 55戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 羽村神明台マンション | 1981 | 20戸 | 10.5万 | 580万 |
| バームハイツ羽村弐番館 | 1995 | 37戸 | 28.1万 | 1,549万 |
| エスカイア羽村駅前 | 1997 | 32戸 | 31.0万 | 1,560万 |
| サンマンション羽村 | 1973 | 123戸 | 10.3万 | 480万 |
| ネオハイツ羽村駅前 | 1994 | 45戸 | 30.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 23.6万 | - | - | - | 23.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 25.0万 | 22.5万 | - |
| 2DK | - | - | 16.7万 | - | 16.3万 | 16.7万 | - | - |
| 2LDK | 18.2万 | 16.7万 | 16.7万 | 16.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.48万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額67,000円。2LDKなら月額67,000円が相場です。
2DK
49,000〜49,000円
49,000円
2LDK
67,000〜67,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,600円 | 2,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。