サンマンション羽村

東京都羽村市神明台2丁目4-1 | 築53年 | 123戸

推定相場

サンマンション羽村

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で34.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では61.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・13件）で、平均926万円です。3LDKが最も高く平均1,260万円、2DKは平均541万円です。

1LDK

12件

964万

2DK

9件

541万

2LDK

3件

930万

3DK

13件

926万

3LDK

5件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	964万	690万	1,380万
2DK	9件	541万	450万	600万
2LDK	3件	930万	480万	1,680万
3DK	13件	926万	500万	1,580万
3LDK	5件	1,260万	980万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

16.5万/㎡

19件

4-7階

17.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都羽村市神明台2丁目4-1
築年月	1973年2月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	123戸
専有面積	45.06m² ～ 57.03m²
分譲会社	国際興産三交不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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福生駅

JR青梅線

徒歩12分

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羽村駅

JR青梅線

徒歩12分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

羽村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション羽村	1973	123戸	10.3万	480万
サンハイツ羽村	1981	15戸	7.4万	310万
グランツ羽村神明台アイルフォート	2005	25戸	31.9万	2,480万
レクセル羽村マークレジデンス	2009	79戸	33.1万	2,490万
羽村神明台マンション	1981	20戸	10.5万	580万
レヂオンス羽村	1991	20戸	20.4万	1,180万
リーベスト羽村	1994	55戸	28.4万	1,880万
ネオステージ羽村公園通り	1998	76戸	28.6万	1,780万
レクセルマンション羽村	1999	57戸	27.2万	2,080万
羽村ロイヤルハイツ	1981	12戸	16.2万	480万
西東京ゴールデンパレス	1981	32戸	16.1万	690万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.9万	11.5万	-	-	-	-	-	10.3万
2DK	-	-	-	11.1万	-	-	11.8万	11.8万
3DK	14.8万	20.7万	21.6万	11.3万	12.8万	28.9万	-	-
3LDK	-	25.2万	21.6万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	10.27万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.77万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.77万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	28.87万/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	700万	12.79万/㎡
2021年9月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.99万/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.63万/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.52万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	530万	11.35万/㎡
2021年4月	高層	3DK	50㎡〜	710万	13.45万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.41万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.56万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	21.56万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,080万	19.73万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.56万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	690万	14.77万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,098万	20.06万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.39万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.22万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.27万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.22万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,098万	20.06万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.04万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,198万	21.89万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	690万	14.77万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	630万	11.46万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,080万	19.73万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.56万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.91万/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.25万/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	980万	17.91万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	720万	15.41万/㎡
2018年11月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.32万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	19.05万/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	600万	12.84万/㎡
2017年8月	高層	3DK	50㎡〜	980万	17.91万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	50㎡〜	980万	17.91万/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	600万	12.84万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	15.98万/㎡
2016年5月	高層	2DK	45㎡〜	480万	9.84万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	530万	11.77万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	780万	16.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額63,750円が相場です。

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

63,750円

57,000〜68,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,062円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,111円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,169円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。