リオ羽村壱番館
東京都羽村市五ノ神1丁目13-2 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 56.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,790万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,790万 | 1,373万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
31.1万/㎡
4-7階
2件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市五ノ神1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 66.05m² |
| 分譲会社 | 桜沢土地建物事務所 |
| 施工会社 | 桜和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村市立富士見小学校
中学校
羽村市立羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リオ羽村壱番館 | 1994 | 36戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| ヴィラたま | 1980 | 7戸 | - | - |
| 日神パレステージ羽村 | 2002 | 43戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| エスカイア羽村駅前 | 1997 | 32戸 | 31.0万 | 1,560万 |
| 第二羽村マンション | 1979 | 11戸 | 23.6万 | 780万 |
| マック羽村コート2 | 1989 | - | - | - |
| 羽村ステーションサイドビル | 1982 | 20戸 | 11.6万 | 498万 |
| グリーンマンション | 1975 | 15戸 | 9.9万 | 330万 |
| ネオハイツ羽村駅前 | 1994 | 45戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| 羽村パールハイツ | 1981 | - | - | - |
| レクセル羽村マークレジデンス | 2009 | 79戸 | 33.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 28.6万 | 36.0万 | 36.9万 | 28.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
1SLDK
78,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。