アーバンメゾン上石神井
東京都練馬区関町東1丁目4-5 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2024年には47,500円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 15.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
828万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 45件 | 828万 | 626万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
1-2階
42件
51.4万/㎡
3階以上
3件
43.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町東1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 12.12m² ～ 15.84m² |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンメゾン上石神井 | 1989 | 14戸 | 49.3万 | 780万 |
| レジオンス上石神井 | 1991 | 36戸 | - | - |
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| 第２岩倉マンション | 1974 | 5戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ディアステージ上石神井 | 2003 | 33戸 | 67.2万 | 5,180万 |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| ビクトリアグリーンマンション | 1978 | 16戸 | 40.1万 | 1,380万 |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.1万 | 53.7万 | 52.8万 | 53.3万 | 52.5万 | 52.9万 | 53.3万 | 55.3万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 65.03万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 66.29万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 54.23万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 49.25万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 48.45万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 58.2万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 51.91万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 698万 | 44.07万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 53.42万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 738万 | 48.49万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 47万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 53.51万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.94万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 56.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 52.57万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 56.4万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 61.26万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 47万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 52.57万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 64.36万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 68.92万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.67万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.8万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 61.47万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.94万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 41.26万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 52.81万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 47万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 41.26万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額49,818円。1Rなら月額43,125円が相場です。
ワンルーム
36,000〜57,000円
49,818円
1R
38,000〜49,000円
43,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
19件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,615円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。