シティウインズ三鷹ミュープレイス
東京都練馬区関町南4丁目17-1 | 築25年 | 102戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、15年間で30.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 83.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・26件）で、平均6,033万円です。4LDKが最も高く平均6,169万円、2SLDKは平均4,866万円です。
2SLDK
4,866万
3件
3LDK
6,033万
26件
3SLDK
5,652万
14件
4LDK
6,169万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,866万 | 4,638万 | 5,152万 |
| 3LDK | 26件 | 6,033万 | 4,318万 | 7,590万 |
| 3SLDK | 14件 | 5,652万 | 4,809万 | 6,550万 |
| 4LDK | 16件 | 6,169万 | 5,348万 | 7,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-2階（55.3万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
30件
55.3万/㎡
3階以上
29件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管 |
| 施工会社 | 淺沼組 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市営プールバス停駅
🚉
徒歩16分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立関町小学校
中学校
区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティウインズ三鷹ミュープレイス | 2001 | 102戸 | 66.5万 | 6,280万 |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005 | 164戸 | 61.9万 | 5,640万 |
| 武蔵野グリーンタウンＥ棟 | 1975 | 70戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| コーヅ関町スカイハイツ１号棟 | 1980 | 113戸 | 53.7万 | 3,390万 |
| ウエリス武蔵野関町 | 2017 | 78戸 | 57.4万 | 4,630万 |
| 武蔵野グリーンタウンＧ棟 | 1975 | 56戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| ベルメゾン武蔵関 | 1982 | 31戸 | 67.8万 | 4,180万 |
| ダイアパレス関町 | 2007 | 37戸 | 87.7万 | 3,480万 |
| スターロワイヤル武蔵関 | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976 | 45戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| シャンティ武蔵関 | 2006 | 17戸 | 76.8万 | 1,700万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | - | 44.3万 | 51.5万 | 57.3万 | 59.9万 | 70.5万 | 66.5万 |
| 4LDK | 59.9万 | 55.8万 | 52.1万 | - | - | 72.0万 | - | 59.0万 |
| 3SLDK | 52.1万 | 53.4万 | 54.6万 | 54.8万 | - | 72.9万 | 68.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 52.7万 | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,777万 | 64.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,777万 | 64.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,798万 | 69.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,199万 | 69.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,998万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 57.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 61.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 57.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 59.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,840万 | 58.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.46万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 56.9万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.86万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。