第１浜コーポ
東京都練馬区関町北3丁目4-2 | 築41年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2023年は42.9万/㎡へ、9年間で81.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 41.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・9件）で、平均1,547万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,881万円、２Ｋは平均1,238万円です。
３ＤＫ
2,298万
2件
１ＤＫ
1,718万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,881万
2件
２Ｋ
1,238万
7件
２ＬＤＫ
2,426万
2件
2DK
1,547万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,298万 | 1,900万 | 2,695万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,718万 | 830万 | 2,073万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,881万 | 2,707万 | 3,055万 |
| ２Ｋ | 7件 | 1,238万 | 982万 | 1,655万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,426万 | 2,217万 | 2,635万 |
| 2DK | 9件 | 1,547万 | 1,321万 | 1,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 37.78m² ～ 41.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東伏見駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１浜コーポ | 1985 | 8戸 | 41.0万 | 1,550万 |
| パレホームズ武蔵関 | 2005 | 18戸 | 64.3万 | 2,480万 |
| ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン | 2019 | 76戸 | 91.3万 | 2,400万 |
| エルヴィエントアース武蔵関公園 | 2007 | 50戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| 関町南パークホームズ | 1987 | - | - | - |
| パレホームズ武蔵関２ | 2007 | 24戸 | 66.9万 | 1,400万 |
| ネクステージ武蔵野２ | 2000 | 21戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976 | 45戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| ブリリアシティ三鷹 | 2019 | - | - | - |
| スターロワイヤル武蔵関 | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| レーベンハイム東伏見弐番館 | 2000 | 22戸 | 64.0万 | 3,790万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23.6万 | 23.6万 | 30.2万 | - | 42.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,550万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。