パレホームズ武蔵関

東京都練馬区関町北3丁目4-1 | 築21年 | 18戸

推定相場

パレホームズ武蔵関

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.8万/㎡から2020年は64.3万/㎡へ、9年間で40.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2022年には64,125円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均1,884万円です。2DKが最も高く平均2,633万円、1 Kは平均1,736万円です。

7件

1,884万

1 K

3件

1,736万

2DK

4件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,884万	1,539万	2,094万
1 K	3件	1,736万	1,497万	2,092万
2DK	4件	2,633万	2,574万	2,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（41.1万円）と比べて21.8万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

41.1万/㎡

2件

3階以上

62.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北3丁目4-1
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	20.94m² ～ 38.58m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東伏見駅

西武新宿線

徒歩8分

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武蔵関駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

関町小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ武蔵関	2005	18戸	64.3万	2,480万
第１浜コーポ	1985	8戸	41.0万	1,550万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
パレホームズ武蔵関２	2007	24戸	66.9万	1,400万
関町南パークホームズ	1987	-	-	-
ネクステージ武蔵野２	2000	21戸	50.2万	2,980万
日商岩井武蔵関マンション	1976	45戸	49.4万	3,480万
ブリリアシティ三鷹	2019	-	-	-
スターロワイヤル武蔵関	2005	25戸	82.7万	5,980万
レーベンハイム東伏見弐番館	2000	22戸	64.0万	3,790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2017	2018	2020
1K	-	70.5万	64.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	高層	2LDK	35㎡〜	2,480万	64.29万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	61.61万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	61.61万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	70.72万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	70.72万/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	2,090万	54.19万/㎡
2017年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,090万	54.18万/㎡
2017年5月	高層	2DK	35㎡〜	2,090万	54.18万/㎡
2017年4月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	59.1万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	70.72万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	69.89万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	70.68万/㎡
2011年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,370万	55.18万/㎡
2011年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,060万	42.7万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	980万	39.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額63,807円。2LDKなら月額110,542円が相場です。

ワンルーム

60,250円

59,500〜61,000円

58,500円

58,000〜59,000円

63,807円

56,000〜80,000円

1DK

64,000円

64,000〜64,000円

1LDK

81,188円

70,000〜86,000円

2LDK

110,542円

105,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

13件

10〜15万

12件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,578円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,311円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,739円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,674円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,698円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,961円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	2,980円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,456円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,961円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,658円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	2,980円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,765円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,875円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,519円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,841円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,578円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,722円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,698円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,009円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,060円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,890円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,841円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,150円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,722円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,611円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。