富士見台ファミリーコーポ
東京都練馬区貫井3丁目33-3 | 築49年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、9年間で8.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2023年には77,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・8件）で、平均1,497万円です。2DKが最も高く平均1,500万円、2Kは平均1,497万円です。
2K
1,497万
8件
2DK
1,500万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 1,497万 | 989万 | 1,909万 |
| 2DK | 4件 | 1,500万 | 1,091万 | 1,873万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.60m² ～ 52.97m² |
| 分譲会社 | ファミリー建物 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | アポロビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第三小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| クリオ富士見台ガーデンテラス | 2015 | - | - | - |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| クラッシィハウス練馬富士見台 | 2014 | 54戸 | 80.9万 | 5,600万 |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| サニーハイツ富士見台 | 1983 | 34戸 | 70.0万 | 3,998万 |
| 富士見台マンション | 1973 | 191戸 | 48.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 48.8万 | 46.0万 | 34.7万 | 42.6万 |
| 2DK | - | 36.4万 | 48.5万 | 42.6万 | 27.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 950万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.43万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,570万 | 48.46万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.43万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額77,400円。2Kなら月額65,500円が相場です。
1LDK
75,000〜79,000円
77,400円
2K
64,000〜67,000円
65,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。