ライツ富士見台

東京都練馬区貫井1丁目25-22 | 築36年 | 32戸

推定相場

ライツ富士見台

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、12年間で128.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

65.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 74.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・55件）で、平均4,845万円です。3LDKが最も高く平均4,845万円、3DKは平均3,760万円です。

3DK

2件

3,760万

3LDK

55件

4,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	3,760万	3,369万	4,150万
3LDK	55件	4,845万	3,977万	6,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-2階（49.1万円）と比べて9.7万円（+19.8%）高くなっています。

1-2階

49.1万/㎡

14件

3階以上

58.8万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井1丁目25-22
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	36.50m² ～ 106.77m²
分譲会社	ユアサ商事
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩6分

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立貫井第三小学校

中学校

区立貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライツ富士見台	1990	32戸	90.2万	5,799万
ドメイン富士見台	2002	10戸	46.3万	2,800万
富士見台マンション	1973	191戸	48.2万	1,880万
富士見台第２ファミリーマンション	1973	54戸	58.2万	3,780万
ルーブル富士見台	2002	53戸	72.6万	1,850万
アイビス富士見台	1972	20戸	36.6万	1,480万
ウィルローズ中村橋	2009	44戸	92.2万	5,990万
ライオンズガーデン富士見台	1982	63戸	62.4万	3,980万
富士見台ハイツ	1968	46戸	54.4万	2,480万
リビオ練馬中村橋	2016	50戸	103.1万	6,980万
グリーンキャピタル富士見台	1986	29戸	50.2万	2,380万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.8万	53.3万	54.7万	67.0万	59.5万	62.3万	82.9万	89.2万
3DK	-	-	-	-	-	-	63.5万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,799万	90.2万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,599万	87.09万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,799万	90.2万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,699万	88.65万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,699万	88.65万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,799万	90.2万/㎡
2025年5月	低層	3DK	65㎡〜	4,150万	63.47万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.47万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.91万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,899万	91.76万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,999万	93.32万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.47万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.3万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	62.98万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.13万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.16万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.16万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.64万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.01万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.48万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,600万	61.78万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.48万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.11万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.45万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.45万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.04万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.13万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	105㎡〜	5,280万	49.46万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.58万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	105㎡〜	4,580万	42.9万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,090万	54.93万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	105㎡〜	4,580万	42.9万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.76万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,090万	54.93万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,090万	54.93万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	105㎡〜	3,880万	36.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.61万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.79万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.05万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.05万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	105㎡〜	4,380万	41.03万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.69万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.76万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.39万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.19万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.57万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.39万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。