アイビス富士見台

東京都練馬区貫井2丁目16-19 | 築54年 | 20戸

推定相場

アイビス富士見台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

57.0〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 40.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均1,708万円です。2LDKが最も高く平均1,834万円、2DKは平均1,708万円です。

1SLDK

5件

1,832万

2DK

13件

1,708万

2LDK

8件

1,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,832万	1,418万	2,068万
2DK	13件	1,708万	1,159万	2,392万
2LDK	8件	1,834万	1,628万	2,394万

階数別の㎡単価

1-2階

38.5万/㎡

13件

3階以上

37.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井2丁目16-19
築年月	1972年5月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	21.32m² ～ 51.54m²
分譲会社	エム・シー・コーポレーション
施工会社	日東建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

練馬第三小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビス富士見台	1972	20戸	36.6万	1,480万
富士見台ハイツ	1968	46戸	54.4万	2,480万
ルーブル富士見台	2002	53戸	72.6万	1,850万
パークホームズ練馬富士見台	2006	39戸	87.2万	5,980万
キャニオングランデ富士見台	1997	23戸	81.2万	4,480万
ドルチェ富士見台	1988	18戸	41.4万	790万
ドメイン富士見台	2002	10戸	46.3万	2,800万
ライツ富士見台	1990	32戸	90.2万	5,799万
グリーンキャピタル富士見台	1986	29戸	50.2万	2,380万
ライオンズマンション富士見台	1980	24戸	45.9万	2,698万
グランヴェール中村橋	1993	48戸	70.2万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	31.0万	43.7万	35.5万	38.7万	43.8万	-	-	39.3万
2LDK	-	-	-	-	-	45.9万	34.9万	33.9万
1SLDK	-	-	42.8万	37.7万	-	-	36.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,499万	41.96万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.55万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.63万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.55万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.6万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.68万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,480万	36.63万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	34.94万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.4万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,699万	42.13万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,290万	47.1万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	49万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,699万	38.66万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.99万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,498万	34.09万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,798万	40.92万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,680万	38.23万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	51.48万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.58万/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,399万	36.95万/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,699万	44.87万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,880万	42.78万/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,399万	36.95万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,799万	50.36万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.02万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,380万	33.74万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,080万	27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額70,000円が相場です。

2DK

77,500円

75,000〜80,000円

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,711円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,573円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,728円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。