グリーンキャピタル富士見台
東京都練馬区貫井2丁目16-28 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・7件）で、平均2,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,418万円、１Ｋは平均704万円です。
２ＤＫ
2,462万
7件
２ＬＤＫ
3,501万
3件
１ＤＫ
1,858万
2件
１Ｋ
704万
4件
３ＬＤＫ
4,418万
5件
1LDK
2,108万
2件
2LDK
3,865万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 2,462万 | 1,484万 | 3,373万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,501万 | 3,473万 | 3,546万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,858万 | 1,821万 | 1,894万 |
| １Ｋ | 4件 | 704万 | 623万 | 759万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,418万 | 3,594万 | 5,194万 |
| 1LDK | 2件 | 2,108万 | 1,893万 | 2,323万 |
| 2LDK | 4件 | 3,865万 | 3,592万 | 4,370万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
56.8万/㎡
3階以上
2件
44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井2丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 17.68m² ～ 67.80m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第三小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル富士見台 | 1986 | 29戸 | 50.2万 | 2,380万 |
| ドルチェ富士見台 | 1988 | 18戸 | 41.4万 | 790万 |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| アイビス富士見台 | 1972 | 20戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997 | 23戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| グランドコート中村橋 | 1991 | 26戸 | 47.5万 | 1,180万 |
| ライツ富士見台 | 1990 | 32戸 | 90.2万 | 5,799万 |
| 富士見台第２ファミリーマンション | 1973 | 54戸 | 58.2万 | 3,780万 |
| 富士見台ハイツ | 1968 | 46戸 | 54.4万 | 2,480万 |
| グランヴェール中村橋 | 1993 | 48戸 | 70.2万 | 3,980万 |
| ウィルローズ中村橋 | 2009 | 44戸 | 92.2万 | 5,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 54.3万 | 62.6万 | - |
| 1LDK | - | 43.9万 | 55.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。