プラウド練馬中村橋
東京都練馬区貫井1丁目38-1 | 築16年 | 82戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.7万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,333円から2023年には220,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均7,101万円です。3SLDKが最も高く平均7,428万円、2LDKは平均5,829万円です。
2SLDK
6,806万
3件
2LDK
5,829万
9件
3LDK
7,101万
18件
3SLDK
7,428万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,806万 | 6,002万 | 7,252万 |
| 2LDK | 9件 | 5,829万 | 4,856万 | 6,514万 |
| 3LDK | 18件 | 7,101万 | 5,844万 | 9,522万 |
| 3SLDK | 8件 | 7,428万 | 6,097万 | 8,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（77.5万円）と比べて2.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
77.5万/㎡
4-7階
24件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 90.66m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド練馬中村橋 | 2010 | 82戸 | 106.6万 | 7,480万 |
| グローベルザスイート中村橋駅前 | 2010 | 65戸 | 132.6万 | 3,980万 |
| ヴォーガコルテ中村橋 | 2015 | 31戸 | 82.9万 | 2,170万 |
| スカイコート中村橋 | 1989 | 19戸 | 54.2万 | 880万 |
| ロイヤル中村橋 | 1983 | 15戸 | 33.0万 | 1,350万 |
| ステージファースト中村橋駅前アジールコート | 2006 | 32戸 | 87.1万 | 2,000万 |
| リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア | 2022 | 47戸 | 127.4万 | 4,280万 |
| メイゾン中村橋 | 1987 | 20戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
| ＭＭビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| 中村橋パークホームズオーチャードコート | 1999 | 47戸 | 121.7万 | 8,750万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.8万 | 79.3万 | 75.9万 | 78.5万 | 97.0万 | 92.2万 | 92.2万 | 106.6万 |
| 2SLDK | - | 81.0万 | 83.7万 | - | - | 87.3万 | - | - |
| 2LDK | 76.2万 | 76.1万 | 79.3万 | 81.7万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 78.1万 | - | 76.2万 | 81.0万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 78.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 78.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 79.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 79.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 71.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 73.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額193,125円。4LDKなら月額172,500円が相場です。
3LDK
165,000〜250,000円
193,125円
3SLDK
166,000〜195,000円
176,667円
4LDK
170,000〜175,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。