ルフォン富士見台
東京都練馬区貫井3丁目19-15 | 築17年 | 82戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.6万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、14年間で34.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2015年には161,250円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均5,927万円です。4LDKが最も高く平均6,593万円、2LDKは平均5,290万円です。
2LDK
5,290万
11件
3LDK
5,927万
26件
4LDK
6,593万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,290万 | 4,693万 | 5,783万 |
| 3LDK | 26件 | 5,927万 | 5,268万 | 6,866万 |
| 4LDK | 2件 | 6,593万 | 6,306万 | 6,879万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 49.33m² ～ 75.34m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| クラッシィハウス練馬富士見台 | 2014 | 54戸 | 80.9万 | 5,600万 |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| サニーハイツ富士見台 | 1983 | 34戸 | 70.0万 | 3,998万 |
| 富士見台マンション | 1973 | 191戸 | 48.2万 | 1,880万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.1万 | 66.3万 | 81.0万 | 90.4万 | 88.4万 | 100.7万 | 88.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 87.3万 | 87.3万 | - |
| 3LDK | 66.8万 | 69.3万 | 79.2万 | 85.2万 | 86.8万 | 93.6万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,498万 | 90.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 88.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 92.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 89.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,788万 | 81.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 69万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.05万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.27万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 61.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。
3LDK
148,000〜170,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。