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TOP›東京都›練馬区›貫井›富士見台マンション

富士見台マンション

東京都練馬区貫井1丁目29-10 | 築53年 | 191戸

推定相場
富士見台マンション
最新データ
2026年3月
売買157件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（68.0万円）より29.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、13年間で90.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,700円から2023年には115,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・34件）で、平均3,260万円です。1SLDKが最も高く平均3,569万円、1Rは平均1,411万円です。
1R
3件
1,411万
1DK
2件
1,628万
1LDK
19件
2,427万
1SLDK
19件
3,569万
2DK
4件
2,904万
2LDK
34件
3,260万
2SLDK
22件
3,408万
3DK
2件
1,561万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,411万 1,358万 1,516万
1DK 2件 1,628万 1,628万 1,628万
1LDK 19件 2,427万 1,880万 3,135万
1SLDK 19件 3,569万 2,865万 4,151万
2DK 4件 2,904万 2,185万 3,591万
2LDK 34件 3,260万 2,116万 4,819万
2SLDK 22件 3,408万 2,443万 4,359万
3DK 2件 1,561万 1,461万 1,661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（51.2万円）と比べて9.9万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
51.2万/㎡
61件
6-10階
55.2万/㎡
93件
11-20階
61.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区貫井1丁目29-10
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数191戸
専有面積29.28m² ～ 71.01m²
分譲会社大林組 小長井興業
施工会社大林組 小長井興業
管理会社オークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見台駅
西武池袋線
徒歩5分
🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
富士見台マンション 1973 191戸 48.2万 1,880万
ライオンズガーデン富士見台 1982 63戸 62.4万 3,980万
ライツ富士見台 1990 32戸 90.2万 5,799万
クラッシィハウス練馬富士見台 2014 54戸 80.9万 5,600万
フランヴィーヴル富士見台 2005 93戸 103.8万 7,480万
リビオ練馬中村橋 2016 50戸 103.1万 6,980万
ウィルローズ中村橋 2009 44戸 92.2万 5,990万
ドメイン富士見台 2002 10戸 46.3万 2,800万
リクレイシア富士見台 2008 29戸 65.3万 1,760万
ステージファースト練馬富士見台 2021 43戸 109.7万 3,330万
富士見台ファミリーコーポ 1977 31戸 42.6万 1,380万

売買データ分析（157件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
72件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 57.1万 50.0万 - 70.5万 75.1万 48.2万 48.2万
3LDK 49.0万 40.6万 57.7万 50.1万 68.5万 60.6万 60.2万 58.7万
2LDK 43.8万 57.0万 55.0万 - 52.3万 59.4万 61.6万 71.3万
2SLDK 52.5万 50.6万 - 65.2万 64.4万 57.6万 59.3万 -
全 157 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,880万 48.24万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.67万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.31万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.22万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,598万 67.88万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,850万 53.77万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.69万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,700万 54.4万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.31万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.84万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,190万 60.18万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,880万 48.24万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.2万/㎡
2025年5月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 4,098万 67.16万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.46万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,870万 63.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 57.04万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,340万 63.01万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.39万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.28万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.39万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.87万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.09万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,499万 58.53万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.23万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 60.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,399万 81.94万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,699万 52.23万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,499万 85.35万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,399万 56.19万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,798万 53.23万/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,280万 56.09万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,599万 88.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,990万 56.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,699万 92.18万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,499万 58.53万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.01万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,799万 95.6万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,990万 56.41万/㎡
2024年2月 1〜3階 1SK 30㎡〜 1,080万 33.2万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,799万 65.56万/㎡
2024年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 60.31万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 63.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,899万 67.9万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.23万/㎡
2024年12月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 71.31万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.28万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 52.12万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,699万 52.23万/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額109,867円。3LDKなら月額109,867円が相場です。
1R
90,000円
85,000〜95,000円
2DK
85,000円
73,000〜100,000円
2LDK
96,667円
92,000〜100,000円
2SLDK
111,250円
95,000〜120,000円
3K
97,500円
95,000〜100,000円
3DK
99,286円
90,000〜120,000円
3LDK
109,867円
97,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
10〜15万
24件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,849円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,294円/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,469円/㎡
2021年1月 4〜6階 3K 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 73,000円 1,803円/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 100,000円 2,045円/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 100,000円 2,000円/㎡
2020年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,849円/㎡
2020年2月 1〜3階 3K 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 92,000円 1,803円/㎡
2020年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 100,000円 2,000円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,018円/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,773円/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2018年7月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,967円/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,673円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,673円/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,759円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,836円/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,853円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,842円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,942円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,026円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。