第三桜台マイコーポ
東京都練馬区豊玉北3丁目24-11 | 築53年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、12年間で124.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2018年には105,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・14件）で、平均1,970万円です。2LDKが最も高く平均2,331万円、3Kは平均1,355万円です。
1DK
1,404万
5件
2K
1,417万
4件
2DK
1,970万
14件
2LDK
2,331万
9件
3K
1,355万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,404万 | 1,227万 | 1,587万 |
| 2K | 4件 | 1,417万 | 1,335万 | 1,459万 |
| 2DK | 14件 | 1,970万 | 1,636万 | 2,550万 |
| 2LDK | 9件 | 2,331万 | 2,136万 | 2,492万 |
| 3K | 3件 | 1,355万 | 1,288万 | 1,411万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
44万/㎡
4-7階
14件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 45.90m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第三桜台マイコーポ | 1973 | 23戸 | 49.7万 | 2,280万 |
| 三田桜台第四コーポ | 1978 | 15戸 | 59.3万 | 2,180万 |
| ガーラプレシャス練馬 | 2019 | 132戸 | 109.3万 | 2,820万 |
| サンファミリー桜台 | 1974 | 9戸 | - | - |
| ルックハイツ桜台 | 1980 | 21戸 | 51.0万 | 2,780万 |
| スカイコート練馬桜台 | 2010 | 63戸 | 88.0万 | 1,800万 |
| 富士蔵コーポ | 1980 | 27戸 | 58.8万 | 2,880万 |
| 桜台マイコーポ | 1971 | 34戸 | 29.8万 | 990万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
| サンパーク豊玉 | 1980 | 16戸 | 46.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.5万 | 42.5万 | 54.8万 | 49.7万 |
| 2DK | - | 44.5万 | 42.7万 | - | - | 41.8万 | - | 53.7万 |
| 1DK | - | - | - | 39.4万 | 39.4万 | 43.1万 | 38.0万 | - |
| 2K | 33.2万 | 31.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,550万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,550万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 42.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,298万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 44.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,495万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,595万 | 42.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 890万 | 23.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 920万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 840万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額97,000円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
2DK
88,000〜105,000円
97,000円
2LDK
105,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。