ニューベル豊玉

東京都練馬区豊玉中2丁目28-15 | 築38年 | 24戸

推定相場

ニューベル豊玉

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2019年は51.6万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2022年には95,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.9万円/㎡

レンジ

53.1〜88.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 40.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・17件）で、平均2,351万円です。1LDKが最も高く平均2,364万円、2DKは平均2,351万円です。

1LDK

9件

2,364万

2DK

17件

2,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,364万	1,583万	3,036万
2DK	17件	2,351万	1,876万	3,036万

階数別の㎡単価

1-3階

46.3万/㎡

5件

4-7階

44.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中2丁目28-15
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	37.03m² ～ 58.08m²
施工会社	創美建設
管理会社	リプレイス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊玉南小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューベル豊玉	1988	24戸	49.2万	1,980万
サンロータリー豊玉	1979	6戸	-	-
フェアロージュ豊玉	1998	16戸	58.2万	4,680万
ライオンズガーデン練馬南	2003	39戸	79.4万	5,680万
ヴィップ豊中	1978	10戸	48.4万	1,180万
モナークサンシティ練馬	2001	19戸	70.5万	4,680万
エルデンシア練馬	2010	25戸	98.8万	6,180万
ダイホープラザ豊玉	1992	31戸	56.1万	850万
マイキャッスル練馬桜台	2000	35戸	70.1万	4,780万
ライフヴ	1996	32戸	118.2万	6,580万
ルネ南豊玉	1982	42戸	56.6万	2,620万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019
1LDK	49.2万	46.7万	-	-	36.8万	52.8万
2DK	39.9万	32.0万	47.6万	47.8万	-	45.2万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.47万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.47万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	45.17万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.88万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.79万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.72万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	44.7万/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,800万	48.39万/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	51.08万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,900万	47.19万/㎡
2015年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.73万/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.36万/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.73万/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.23万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32.04万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.69万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32.04万/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.27万/㎡
2013年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,550万	39.42万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2013年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,760万	44.77万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額88,000円。2DKなら月額86,000円が相場です。

1LDK

88,000円

78,000〜95,000円

2DK

86,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,666円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,309円/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,588円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,937円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,086円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,235円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	83,000円	2,061円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,359円/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。