アムール豊玉
東京都練馬区豊玉上2丁目3-15 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2026年は79万/㎡へ、12年間で64.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,500〜40,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 14.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
957万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 957万 | 650万 | 1,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-2階（65.6万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
65.6万/㎡
3階以上
9件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 12.39m² ～ 14.30m² |
| 施工会社 | 飯田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
| ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| メゾン桜台 | 1973 | 28戸 | 45.3万 | 850万 |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| メイツ新桜台 | 1993 | 45戸 | 81.6万 | 5,600万 |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
| 桜台ハイライズ | 1973 | 94戸 | 72.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.1万 | 92.8万 | 92.8万 | 62.5万 | 56.2万 | 62.0万 | 63.6万 | 79.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 82.52万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 75.53万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 82.52万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 75.53万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.46万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 82.52万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 72.03万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.55万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 59.45万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 72.03万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 53.15万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 62.46万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 704万 | 56.37万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 62.46万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 92.82万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 92.82万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 79.91万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 48.26万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 51.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 48.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額43,295円。1Kなら月額40,700円が相場です。
ワンルーム
37,000〜55,000円
43,295円
1R
37,000〜53,000円
44,875円
1K
37,500〜43,500円
40,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
8件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 43,500円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,783円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 37,500円 | 2,622円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。