セレナハイム石神井公園
東京都練馬区谷原6丁目3-5 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201120172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2018年は41.8万/㎡へ、9年間で26.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均3,267万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,819万円、３ＬＤＫは平均3,267万円です。
３ＬＤＫ
3,267万
13件
２ＬＤＫ
3,332万
6件
４ＬＤＫ
4,819万
2件
3LDK
3,846万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,267万 | 2,070万 | 4,465万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,332万 | 2,534万 | 4,300万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,819万 | 4,600万 | 5,038万 |
| 3LDK | 9件 | 3,846万 | 3,330万 | 4,493万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
42.7万/㎡
3階以上
5件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 大和エスシー |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立北原小学校
中学校
区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| アクトピア石神井公園１ | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| エスパシオン石神井公園 | 2001 | 11戸 | 42.0万 | 4,198万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 43.7万 | 43.4万 | 41.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.35万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。