ヴィルヌーブ氷川台
東京都練馬区羽沢2丁目23-23 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.2万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、14年間で43.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 72.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均5,224万円です。4LDKが最も高く平均5,409万円、3LDKは平均5,224万円です。
3LDK
5,224万
12件
4LDK
5,409万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,224万 | 4,102万 | 6,461万 |
| 4LDK | 2件 | 5,409万 | 5,269万 | 5,548万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢2丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩10分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立開進第四小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995 | 35戸 | 87.8万 | 6,490万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005 | 14戸 | 97.7万 | 1,790万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| コスモ小竹向原メユール | 2002 | 84戸 | 101.9万 | 7,690万 |
| グローリア初穂桜台 | 1987 | 12戸 | 41.1万 | 3,990万 |
| フルール小竹 | 2004 | 12戸 | 81.8万 | 3,180万 |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.3万 | 71.0万 | - | 78.3万 | 71.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,010万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.83万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.61万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.01万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.81万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.31万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.67万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.67万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.56万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。