パークホームズ吉祥寺グランテラス
東京都練馬区立野町1-6 | 築17年 | 156戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78万/㎡から2026年は127.7万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2015年には191,250円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均8,072万円です。4LDKが最も高く平均11,255万円、2LDKは平均7,376万円です。
2LDK
7,376万
12件
2SLDK
7,404万
3件
3LDK
8,072万
42件
3SLDK
7,482万
2件
4LDK
11,255万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,376万 | 5,966万 | 9,123万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,404万 | 7,160万 | 7,654万 |
| 3LDK | 42件 | 8,072万 | 6,431万 | 9,890万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,482万 | 7,029万 | 7,935万 |
| 4LDK | 2件 | 11,255万 | 11,040万 | 11,469万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区立野町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南善福寺バス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩15分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
区立立野小学校
中学校
区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ吉祥寺グランテラス | 2009 | 156戸 | 127.7万 | 9,280万 |
| パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟 | 2009 | 28戸 | - | - |
| 吉祥寺東町テラス | 2020 | 12戸 | - | - |
| シティハイツ吉祥寺 | 1991 | 59戸 | 73.2万 | 1,280万 |
| クリオ吉祥寺弐番館 | 1996 | 46戸 | 94.1万 | 5,930万 |
| クリオ吉祥寺壱番館 | 1995 | 55戸 | 86.6万 | 6,380万 |
| 吉祥寺パークホームズ | 1999 | 53戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| コーポ吉祥寺 | 1974 | 11戸 | 42.0万 | 760万 |
| ｆｉｋａ | 2014 | 9戸 | 98.3万 | 6,890万 |
| 東町コート | 1984 | 5戸 | 62.7万 | 3,290万 |
| プラネ吉祥寺 | 1995 | 54戸 | 68.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
41件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.3万 | 78.5万 | 76.0万 | 89.3万 | 92.8万 | 112.6万 | 115.0万 | 127.7万 |
| 3SLDK | - | - | 70.3万 | - | - | - | 105.3万 | - |
| 2LDK | - | 78.3万 | 79.9万 | - | 95.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | 79.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,600万 | 117.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 112.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 105.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 121.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 92.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 92.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 70.33万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.58万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,260万 | 74.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,270万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.31万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 79.62万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 72.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,270万 | 79.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 79.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 86.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,390万 | 85.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 75.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 75.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 82.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.13万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,714円。
3LDK
175,000〜220,000円
200,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。