石神井マンション
東京都練馬区石神井町3丁目25-8 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、10年間で179.4%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,143円から2022年には91,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・12件）で、平均1,912万円です。2LDKが最も高く平均2,476万円、1Kは平均1,766万円です。
1K
1,766万
2件
1DK
1,808万
11件
1LDK
1,912万
12件
2LDK
2,476万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,766万 | 1,759万 | 1,773万 |
| 1DK | 11件 | 1,808万 | 1,150万 | 2,395万 |
| 1LDK | 12件 | 1,912万 | 1,338万 | 2,298万 |
| 2LDK | 5件 | 2,476万 | 2,007万 | 3,109万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
50.9万/㎡
4-7階
23件
50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年8月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.41m² ～ 51.20m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 前川工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立光和小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 | 1981 | 95戸 | 71.5万 | 4,680万 |
| 伊藤マンション | 1974 | 17戸 | 49.7万 | 1,890万 |
| 石神井ＳＫコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012 | 34戸 | 112.3万 | 9,800万 |
| パークハウス石神井公園 | 2010 | 43戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート | 2011 | 108戸 | 132.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 33.4万 | 53.9万 | 51.2万 | - | 52.1万 | - | 75.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 55.9万 | 47.8万 | 48.1万 | - |
| 2LDK | 44.9万 | - | 62.2万 | - | - | 48.6万 | - | - |
| 1K | 58.0万 | - | 47.1万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,798万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,798万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,520万 | 42.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,798万 | 44.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 52.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,798万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,798万 | 51.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,998万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 52.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,790万 | 58.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 58.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 65.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 65.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 900万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額77,952円。2DKなら月額77,952円が相場です。
1DK
60,000〜115,000円
77,750円
1LDK
100,000〜110,000円
105,000円
2DK
70,000〜85,000円
77,952円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,883円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。