第２２サンホワイトマンション
東京都練馬区石神井町6丁目17-34 | 築41年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、10年間で36.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 31.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・17件）で、平均3,447万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,596万円、１Ｒは平均1,052万円です。
２ＤＫ
2,556万
10件
１ＤＫ
1,699万
6件
３ＬＤＫ
3,596万
6件
２ＬＤＫ
3,447万
17件
３ＤＫ
3,332万
4件
１Ｒ
1,052万
6件
１Ｋ
1,162万
10件
２Ｋ
1,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 2,556万 | 1,495万 | 3,946万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,699万 | 575万 | 2,927万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,596万 | 322万 | 4,723万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,447万 | 1,394万 | 4,300万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,332万 | 3,067万 | 3,642万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,052万 | 745万 | 1,917万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,162万 | 474万 | 3,168万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,940万 | 1,265万 | 2,614万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
51.8万/㎡
3階以上
2件
33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町6丁目17-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 21.86m² ～ 36.98m² |
| 分譲会社 | 春日野 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２２サンホワイトマンション | 1985 | 11戸 | 38.4万 | 1,200万 |
| ルフォン石神井公園 | 2015 | 35戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| グランシティ石神井公園 | 2005 | 20戸 | 79.2万 | 5,150万 |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| センチュリー石神井 | 1993 | 18戸 | - | - |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| ダイアパレス石神井公園第2 | 1989 | 28戸 | 38.3万 | 730万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション石神井公園第５ | 1984 | 16戸 | 59.1万 | 3,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.2万 | - | - | - | 38.4万 |
| 2K | - | - | 56.8万 | 54.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。