サンウッド石神井公園テラス
東京都練馬区石神井町5丁目3-17 | 築14年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.3万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.1万円/㎡
レンジ
72.8〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 58.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・19件）で、平均6,438万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,012万円、１ＬＤＫは平均5,368万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,012万
2件
３ＬＤＫ
8,851万
19件
２ＬＤＫ
6,438万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,213万
2件
１ＬＤＫ
5,368万
8件
2LDK
6,298万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,012万 | 8,200万 | 9,823万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,851万 | 6,800万 | 15,682万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,438万 | 4,944万 | 9,419万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,213万 | 7,130万 | 9,296万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,368万 | 4,653万 | 6,219万 |
| 2LDK | 4件 | 6,298万 | 5,131万 | 7,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.4万円で、1-2階（79.0万円）と比べて27.4万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
79万/㎡
3階以上
2件
106.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町5丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 76.49m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド石神井公園テラス | 2012 | 18戸 | 117.8万 | 6,880万 |
| エクレール石神井公園 | 1986 | 25戸 | 63.8万 | 3,780万 |
| レイクサイド石神井公園 | 1983 | 28戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ石神井公園 | 1994 | 20戸 | 59.5万 | 3,380万 |
| ウェリス石神井公園 | 2011 | 23戸 | 86.8万 | 6,180万 |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020 | 35戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| パークハイツ | 1976 | 8戸 | 52.4万 | 4,090万 |
| マイファースト石神井公園 | 2003 | 20戸 | 95.4万 | 8,380万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.3万 | 88.1万 | 117.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 117.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。