ジークレフ石神井公園
東京都練馬区石神井町4丁目28-9 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.2万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、14年間で50.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.1万円/㎡
レンジ
82.0〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 66.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均5,120万円です。3LDKが最も高く平均6,703万円、2LDKは平均5,120万円です。
2LDK
5,120万
9件
3LDK
6,703万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,120万 | 4,544万 | 6,079万 |
| 3LDK | 6件 | 6,703万 | 6,084万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（66.9万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
66.9万/㎡
4-7階
7件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町4丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 86.74m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
光和小学校
中学校
三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ石神井公園 | 2007 | 33戸 | 85.9万 | 5,680万 |
| 石神井公園の集合住宅 | 2007 | 5戸 | - | - |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000 | - | - | - |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000 | - | - | - |
| 大泉学園ノーブルスクエア | 2008 | 35戸 | 66.7万 | 4,280万 |
| インパレス三原台2 | 1998 | - | - | - |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| セザール第三石神井公園 | 2002 | 21戸 | 88.9万 | 6,480万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.2万 | - | - | - | 64.0万 | 64.3万 | - | 85.9万 |
| 3LDK | - | 58.0万 | 61.1万 | 61.2万 | - | - | 79.3万 | 95.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 66.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.57万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。