ルーブル石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目29-10 | 築30年 | 25戸

推定相場

ルーブル石神井公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.4万/㎡から2023年は67.6万/㎡へ、6年間で5.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,800円から2024年には88,371円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.3万円/㎡

レンジ

83.4〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322

代表面積 40.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均4,890万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,890万円、１Ｋは平均1,394万円です。

２ＬＤＫ

15件

4,463万

３ＤＫ

2件

3,926万

２ＤＫ

3件

3,382万

１Ｋ

9件

1,394万

３ＬＤＫ

15件

4,890万

１ＤＫ

3件

1,736万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,352万

2件

1,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	4,463万	3,335万	7,513万
３ＤＫ	2件	3,926万	3,635万	4,217万
２ＤＫ	3件	3,382万	2,875万	3,724万
１Ｋ	9件	1,394万	868万	1,840万
３ＬＤＫ	15件	4,890万	3,473万	6,156万
１ＤＫ	3件	1,736万	1,056万	2,181万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,352万	4,323万	4,381万
1K	2件	1,540万	1,472万	1,608万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町3丁目29-10
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	20.20m² ～ 43.66m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	鈴木組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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石神井公園駅

西武池袋線

徒歩5分

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練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩19分

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大泉学園駅

西武池袋線

徒歩23分

学区情報

小学校

光和小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル石神井公園	1996	25戸	67.6万	2,950万
グレアーブル石神井公園	1993	34戸	86.2万	2,680万
ペガサスマンション石神井公園	1984	30戸	112.1万	3,980万
パークハウス石神井公園	2010	43戸	106.9万	7,480万
パークステージ石神井公園	2005	116戸	120.9万	8,480万
石神井プリーツ	2010	6戸	57.7万	5,780万
石神井マンション	1971	20戸	75.3万	1,980万
ニューハイツ石神井公園	1987	26戸	67.7万	4,499万
伊藤マンション	1974	17戸	49.7万	1,890万
サンアリーナ石神井公園	2009	22戸	102.7万	5,180万
ライオンズマンション石神井公園Ａ棟	1981	95戸	71.5万	4,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023
2DK	-	68.5万	-	-	67.6万
1K	64.4万	-	-	63.4万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,950万	67.57万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,950万	67.57万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	63.37万/㎡
2021年6月	低層	1DK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.64万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,750万	68.46万/㎡
2019年12月	低層	2K	35㎡〜	2,100万	57.51万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	64.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額64,803円。2DKなら月額108,500円が相場です。

64,803円

53,000〜80,000円

1DK

82,571円

80,000〜85,000円

1LDK

95,333円

87,000〜102,000円

109,667円

105,000〜115,000円

2DK

108,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

10件

10〜15万

10件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,970円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,515円/㎡
2024年6月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,610円/㎡
2024年3月	中層	2K	40㎡〜	109,000円	2,709円/㎡
2024年2月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,859円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,706円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	73,600円	3,644円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,624円/㎡
2023年1月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,614円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,372円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,706円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,900円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,642円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,945円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,856円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,519円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,767円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,395円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,520円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,124円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,372円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,624円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,465円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,515円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,168円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	109,000円	2,497円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,124円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,148円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	54,600円	2,703円/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	60,400円	2,990円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。