ドルチェ東京光が丘

東京都練馬区田柄5丁目27-14 | 築19年 | 31戸

推定相場

ドルチェ東京光が丘

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の94万/㎡から2023年は77.5万/㎡へ、13年間で17.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には71,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・20件）で、平均2,094万円です。1 Kが最も高く平均2,356万円、1Kは平均2,094万円です。

20件

2,094万

1 K

7件

2,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,094万	1,620万	2,864万
1 K	7件	2,356万	1,948万	2,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.1万円で、1-2階（73.9万円）と比べて8.2万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階

73.9万/㎡

12件

3階以上

82.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄5丁目27-14
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	19.65m² ～ 22.38m²
分譲会社	東亜住建大和住販
施工会社	大和建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

光が丘夏の雲小学校

中学校

光が丘第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京光が丘	2007	31戸	76.0万	1,700万
アーバニーコート光が丘	1998	24戸	65.5万	6,680万
チュリス光が丘	1991	8戸	57.5万	3,380万
光が丘パークタウンいちょう通り東４号棟	1989	24戸	-	-
コスモ光が丘公園エクシード	1997	25戸	63.6万	4,800万
光が丘パークタウンいちょう通り東２号棟	1989	91戸	84.0万	6,190万
光が丘パークタウンいちょう通り東５号棟	1990	34戸	92.0万	8,990万
D’クラディア光が丘レジデンス	2007	59戸	95.0万	6,700万
光が丘パークタウンいちょう通り東６号棟	1990	35戸	69.1万	4,090万
光が丘パークタウンいちょう通り東	1989	769戸	108.4万	8,990万
光が丘パークタウンいちょう通り	1990	288戸	88.8万	7,280万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2018	2021	2022	2023
1K	-	71.6万	89.7万	77.4万	82.1万	81.2万	84.0万	77.5万
1 K	71.6万	69.7万	59.9万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	76.97万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.45万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	83.98万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	81.43万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.93万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.59万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.41万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	85.9万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	85.41万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	78.88万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	73.6万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.73万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	76.34万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	57.65万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,340万	59.88万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.06万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	1,920万	97.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	96.62万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	1,920万	97.72万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	96.62万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	71.61万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,340万	59.88万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,770万	79.09万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,570万	70.16万/㎡
2012年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,460万	71.61万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,460万	71.61万/㎡
2010年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	94.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,515円。

66,515円

54,000〜79,500円

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,613円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,163円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,949円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,139円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,188円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,426円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,410円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,083円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,057円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,188円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,904円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,384円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,994円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,943円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,286円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,433円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,511円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,173円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,419円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,090円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,335円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,433円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,433円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,911円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。