クレアトール氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目36-20 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2025年は89万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 57.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,824万円です。2SLDKが最も高く平均6,325万円、3LDKは平均4,824万円です。
2SLDK
6,325万
2件
2LDK
5,166万
3件
3LDK
4,824万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,325万 | 5,669万 | 6,980万 |
| 2LDK | 3件 | 5,166万 | 4,799万 | 5,680万 |
| 3LDK | 9件 | 4,824万 | 3,973万 | 5,724万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目36-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 28.41m² ～ 113.47m² |
| 分譲会社 | 前田地所 前田ビルディング |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| グリーンキャピタル氷川台 | 1983 | 28戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| クリア氷川台 | 1995 | 20戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983 | 56戸 | 97.4万 | 5,280万 |
| 藤和氷川台コープ | 1984 | 103戸 | 86.2万 | 3,798万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| 桜台ハイム | 1985 | 53戸 | 84.9万 | 6,690万 |
| バウス氷川台 | 2025 | 93戸 | - | - |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999 | 101戸 | 72.6万 | 4,880万 |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| パークホームズ氷川台フォレストコート | 2008 | 34戸 | 118.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 59.6万 | - | - | - | - | 94.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 76.4万 | 74.6万 | - | 90.5万 |
| 3LDK | 51.8万 | - | - | 60.1万 | - | - | 93.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,280万 | 81.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 74.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.49万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。