グレース江古田
東京都練馬区栄町45-10 | 築24年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は47.5〜46.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,600円から2025年には44,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・11件）で、平均2,276万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,899万円、1Rは平均907万円です。
１Ｋ
2,276万
11件
１ＬＤＫ
3,599万
7件
３ＬＤＫ
5,481万
8件
４ＬＤＫ
6,899万
3件
２ＬＤＫ
5,477万
3件
1R
907万
10件
1LDK
3,150万
4件
2DK
2,763万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,276万 | 1,533万 | 2,976万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,599万 | 3,168万 | 4,077万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,481万 | 3,220万 | 6,261万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,899万 | 6,571万 | 7,338万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,477万 | 4,401万 | 6,095万 |
| 1R | 10件 | 907万 | 760万 | 1,342万 |
| 1LDK | 4件 | 3,150万 | 2,909万 | 3,599万 |
| 2DK | 5件 | 2,763万 | 1,917万 | 3,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（54.3万円）と比べて6.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
15件
54.3万/㎡
3階以上
4件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町45-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 15.43m² ～ 41.24m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武池袋線
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桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| 江古田正和マンション | 1970 | 40戸 | 57.6万 | 1,700万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| 尾崎コーポ | 1974 | 16戸 | 52.8万 | 1,440万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 江古田サニーコーポ | 1978 | 16戸 | 37.2万 | 1,090万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| オープンレジデンシア練馬新桜台 | 2022 | 54戸 | 124.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 47.9万 | - | - | 51.9万 | 82.8万 | 48.1万 | 46.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 69.4万 | - | - | 87.3万 | - |
| 2DK | 53.6万 | 52.8万 | 54.7万 | - | - | 53.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.75万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.75万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 87.27万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.3万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 44.97万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 53.64万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 82.84万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.42万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.42万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.67万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.76万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 47.93万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.55万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.67万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 53.69万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.95万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額52,906円。2DKなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜70,000円
52,906円
1R
45,000〜60,000円
50,917円
1K
50,000〜65,000円
58,273円
1LDK
117,000〜122,000円
119,500円
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
38件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,182円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。