プラネスーペリア石神井公園
東京都練馬区東大泉2丁目1-5 | 築7年 | 74戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の79万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、4年間で37.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
88.1〜146.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 66.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均6,334万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,334万円、１Ｋは平均2,780万円です。
３ＬＤＫ
6,334万
8件
１Ｋ
2,780万
4件
3LDK
6,310万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,334万 | 4,900万 | 7,995万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,780万 | 2,492万 | 2,990万 |
| 3LDK | 5件 | 6,310万 | 5,729万 | 6,990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
93.6万/㎡
4-7階
3件
89.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | 大林新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉東小学校
中学校
練馬区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| プラウド石神井公園 | 2006 | 51戸 | 102.8万 | 9,280万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス | 2007 | 25戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.0万 | 85.5万 | 82.5万 | 92.6万 | 108.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 101.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,400円。
3LDK
148,000〜210,000円
176,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。