グランフォース豊島園ＡＺ
東京都練馬区春日町1丁目3-23 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の102.1万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、7年間で12.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,595〜80,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,673万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,673万 | 2,377万 | 3,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区春日町1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 26.25m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | AZEST Pro |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
練馬春日町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立練馬東小学校
中学校
練馬区立練馬東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース豊島園ＡＺ | 2015 | 30戸 | 89.2万 | 2,300万 |
| ニューハイツ豊島園 | 1988 | 50戸 | 72.0万 | 3,499万 |
| プライマル練馬豊島園 | 2021 | 99戸 | - | - |
| ロアール練馬豊島園 | 2018 | 80戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| イトーピア豊島園パルテール | 1997 | 35戸 | 94.5万 | 7,190万 |
| アルス豊島園 | 2004 | 46戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| グローリオ豊島園 | 2014 | 21戸 | 95.2万 | 6,180万 |
| ルフィネス練馬早宮ザレジデンス | 2006 | 48戸 | 70.9万 | 4,780万 |
| アイディーコート豊島園 | 2010 | 21戸 | 97.3万 | 6,680万 |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976 | 53戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| プレシス豊島園 | 2014 | 31戸 | 81.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.1万 | 99.7万 | 97.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 100.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 99.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 100.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 100.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 102.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,030円。
1K
70,000〜89,500円
78,030円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
20件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,964円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,964円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,952円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,686円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,914円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,876円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,949円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。