ジオイニシア練馬春日町
東京都練馬区春日町5丁目29-31 | 築13年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420162017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.6万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,000円から2018年には169,500円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,081万円です。3LDKが最も高く平均7,081万円、1LDKは平均5,608万円です。
1LDK
5,608万
2件
2LDK
5,699万
2件
2SLDK
6,147万
3件
3LDK
7,081万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,608万 | 5,552万 | 5,663万 |
| 2LDK | 2件 | 5,699万 | 5,673万 | 5,724万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,147万 | 5,946万 | 6,550万 |
| 3LDK | 7件 | 7,081万 | 6,024万 | 7,968万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
82.1万/㎡
4-7階
4件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区春日町5丁目29-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 93.09m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
練馬春日町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
春日小学校
中学校
練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオイニシア練馬春日町 | 2013 | 53戸 | 103.7万 | 7,380万 |
| ファストジュール練馬春日町 | 2001 | 55戸 | 91.6万 | 6,490万 |
| スターロワイヤル練馬春日町 | 2003 | 21戸 | 77.0万 | 4,150万 |
| ブリリア練馬春日町 | 2022 | 65戸 | - | - |
| ウインベルコーラス練馬春日町 | 1994 | 49戸 | 88.7万 | 6,290万 |
| アーバンライフ鹿島 | 1996 | 15戸 | 37.0万 | 1,100万 |
| ヒルズ練馬春日町 | 2000 | 40戸 | 74.7万 | 4,680万 |
| 西武ルミエール春日台 | 1980 | 14戸 | 46.4万 | 1,490万 |
| エンゼルハイム練馬春日町 | 1999 | 41戸 | 84.1万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション練馬春日町鹿島 | 1994 | 44戸 | 85.9万 | 5,098万 |
| レヴィーガ練馬春日町駅前 | 2006 | 45戸 | 104.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.6万 | - | - | - | 88.0万 | 103.7万 |
| 2LDK | - | 76.3万 | - | - | 86.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 75.8万 | 81.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,540万 | 75.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,540万 | 75.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,750円。3LDKなら月額178,750円が相場です。
3SLDK
170,000〜170,000円
170,000円
3LDK
169,000〜190,000円
178,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。