パレス江古田
東京都練馬区旭丘1丁目63-12 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2023年は49.7万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には59,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 17.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・13件）で、平均1,195万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,170万円、1Rは平均959万円です。
２ＬＤＫ
4,170万
5件
１Ｒ
1,252万
4件
１ＤＫ
1,102万
6件
１Ｋ
1,195万
13件
1R
959万
3件
1K
1,020万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,170万 | 3,518万 | 5,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,252万 | 900万 | 1,777万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,102万 | 784万 | 1,608万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,195万 | 821万 | 1,717万 |
| 1R | 3件 | 959万 | 945万 | 988万 |
| 1K | 6件 | 1,020万 | 954万 | 1,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（45.9万円）と比べて1.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
45.9万/㎡
3階以上
3件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目63-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.14m² ～ 21.15m² |
| 分譲会社 | 和幸 |
| 施工会社 | 日神建設 鈴木工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩4分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス江古田 | 1992 | 16戸 | 48.9万 | 950万 |
| ステージグランデ江古田 | 2007 | 61戸 | 95.7万 | 2,600万 |
| ヴィータローザ江古田 | 2006 | 38戸 | 77.2万 | 2,000万 |
| イニシア江古田 | 2015 | 37戸 | 129.9万 | 8,780万 |
| ドメイン江古田 | 2003 | 24戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| キャッスルシティ江古田 | 2005 | 31戸 | 86.2万 | 3,280万 |
| ヴォーガコルテ江古田 | 2006 | 36戸 | 111.7万 | 2,280万 |
| キクモトビル | 1980 | 13戸 | 28.8万 | 980万 |
| ライフェリア江古田 | 1995 | 58戸 | 117.5万 | 6,780万 |
| 三田江古田第三コーポ | 1972 | 51戸 | 45.6万 | 1,380万 |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006 | 49戸 | 92.7万 | 2,340万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 42.2万 | 52.5万 | 49.7万 |
| 1R | 37.9万 | 42.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 48.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 42.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 42.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 37.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 37.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額60,154円。
1K
48,000〜65,000円
60,154円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。