パークヒルズ氷川台

東京都練馬区早宮1丁目36-16 | 築42年 | 24戸

推定相場

パークヒルズ氷川台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、13年間で76.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には80,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

46.1〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 31.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均1,597万円です。1LDKが最も高く平均1,922万円、2DKは平均1,597万円です。

1DK

6件

1,795万

1LDK

7件

1,922万

2DK

13件

1,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,795万	1,698万	1,950万
1LDK	7件	1,922万	1,567万	2,408万
2DK	13件	1,597万	1,033万	1,963万

階数別の㎡単価

1-2階

51万/㎡

16件

3階以上

48.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都練馬区早宮1丁目36-16
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	29.25m² ～ 38.69m²
分譲会社	三桂住宅
施工会社	大生建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

早宮小学校

中学校

開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ氷川台	1984	24戸	58.1万	1,698万
ヒルズ氷川台フォレストテラス	2001	19戸	48.4万	3,380万
イノバス氷川台	2026	26戸	-	-
ライオンズマンション豊島園第２	1981	31戸	55.5万	3,780万
パークハイム氷川台西	1997	31戸	69.7万	5,980万
ライオンズマンション豊島園	1980	40戸	54.0万	3,480万
テラス氷川台	2002	38戸	68.2万	5,380万
セザール第二平和台	2000	19戸	71.1万	5,099万
氷川台西パークホームズ	1985	52戸	62.0万	4,780万
スプレスター平和台	2016	51戸	95.5万	2,450万
コンドミニアムトライアングル	1990	5戸	44.8万	3,599万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	57.2万	56.2万	-	61.5万	59.2万
2DK	32.7万	28.2万	47.1万	-	-	54.3万	53.1万	-
1LDK	-	-	-	61.5万	51.7万	54.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,698万	58.06万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,698万	58.06万/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,798万	61.48万/㎡
2025年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,650万	52.87万/㎡
2025年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,850万	52.91万/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,850万	53.52万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,798万	61.48万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.51万/㎡
2024年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,900万	54.34万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,499万	48.14万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,499万	48.14万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,750万	56.2万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.14万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.26万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,199万	64.57万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	57.17万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,990万	58.43万/㎡
2020年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,499万	48.04万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	41.11万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,499万	48.04万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,599万	51.24万/㎡
2019年10月	中層	2DK	30㎡〜	880万	28.17万/㎡
2015年11月	低層	2DK	25㎡〜	980万	32.71万/㎡
2013年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.26万/㎡
2013年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,280万	39.33万/㎡
2013年6月	低層	2DK	25㎡〜	750万	25.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額74,333円。2DKなら月額68,800円が相場です。

74,333円

63,000〜80,000円

2DK

68,800円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,563円/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	63,000円	2,075円/㎡
2016年5月	低層	2DK	25㎡〜	68,000円	2,269円/㎡
2015年9月	低層	2DK	30㎡〜	63,000円	2,075円/㎡
2015年8月	低層	2DK	25㎡〜	70,000円	2,336円/㎡
2015年11月	低層	2DK	25㎡〜	68,000円	2,269円/㎡
2014年12月	中層	2DK	25㎡〜	75,000円	2,508円/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,503円/㎡
2013年9月	低層	2K	30㎡〜	76,000円	2,529円/㎡
2013年7月	低層	2K	30㎡〜	77,000円	2,562円/㎡
2013年10月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。