エクセリア氷川台
東京都練馬区早宮1丁目19-17 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.1万/㎡から2025年は83万/㎡へ、7年間で23.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,809万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,809万 | 1,472万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.2万円で、1-2階（71.7万円）と比べて6.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
5件
71.7万/㎡
3階以上
5件
78.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 23.49m² |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア氷川台 | 2004 | 19戸 | 83.0万 | 1,950万 |
| メイクス氷川台アジールコート | 2023 | 36戸 | - | - |
| 氷川台南パークホームズ | 1994 | 44戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| コートハウス氷川台 | 1997 | 46戸 | 78.6万 | 6,880万 |
| 氷川台西パークホームズ | 1985 | 52戸 | 62.0万 | 4,780万 |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
| パークハイム桜台 | 1992 | 15戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ファミリーテラス桜台D | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台C | 1974 | - | - | - |
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.1万 | 67.1万 | 82.6万 | 82.6万 | 80.7万 | 83.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.02万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.76万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 82.59万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 82.59万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.53万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 66.08万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.53万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,538円。
1K
65,000〜79,000円
71,538円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,980円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。