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プレールドゥーク東京ノース４

東京都練馬区小竹町2丁目5-7 | 築16年 | 48戸

推定相場
プレールドゥーク東京ノース４
最新データ
2019年9月
売買5件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（81.2万円）を22.5%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.1万/㎡から2019年は99.4万/㎡へ、4年間で25.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,833円から2025年には86,750円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均6,139万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,147万円、1Kは平均2,395万円です。
３ＬＤＫ
9件
6,139万
２ＬＤＫ
3件
5,212万
１Ｋ
6件
2,526万
４ＬＤＫ
3件
9,147万
１ＬＤＫ
2件
6,900万
1K
5件
2,395万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 9件 6,139万 5,827万 7,000万
２ＬＤＫ 3件 5,212万 4,500万 5,878万
１Ｋ 6件 2,526万 2,361万 3,168万
４ＬＤＫ 3件 9,147万 7,576万 11,500万
１ＬＤＫ 2件 6,900万 6,900万 6,900万
1K 5件 2,395万 2,002万 2,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-2階（77.8万円）と比べて10.8万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
77.8万/㎡
2件
3階以上
88.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区小竹町2丁目5-7
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数48戸
専有面積20.94m² ～ 35.44m²
分譲会社木下工務店
施工会社内野建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分

学区情報

小学校
練馬区立小竹小学校
中学校
練馬区立旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク東京ノース４ 2010 48戸 99.4万 2,110万
東急ドエルアルス小竹向原 1999 33戸 75.9万 4,730万
グランヒルズ小竹向原 2000 31戸 129.1万 8,980万
オープンレジデンシア小竹向原 2022 51戸 149.3万 6,680万
エストゥルース小竹向原 2021 23戸 - -
パラッシオ小竹向原 2008 36戸 101.8万 5,780万
シアンズ小竹向原 2002 23戸 120.1万 7,980万
クレヴィア小竹向原 2016 114戸 126.8万 8,880万
小茂根ゼンボラーノ 1984 16戸 42.3万 1,780万
プレールドゥーク小竹向原 2021 33戸 - -
ライオンズマンション小竹向原第3 1995 29戸 97.4万 6,398万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162019
1K 79.1万 85.0万 99.4万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 2,110万 99.39万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.01万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 70.68万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 1,940万 76.08万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 90.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額76,551円。1LDKなら月額122,000円が相場です。
1K
76,551円
60,500〜98,000円
1LDK
122,000円
119,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
24件
10〜15万
6件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,011円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,964円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,616円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,755円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,964円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,571円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,391円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,344円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,957円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,386円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,821円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,916円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,846円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,964円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,821円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,821円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,343円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,868円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,815円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,582円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,135円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,071円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,068円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,773円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,580円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,434円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,051円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,773円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。