ビバリーホームズ練馬高野台２
東京都練馬区富士見台3丁目55-6 | 築18年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20162017201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.1万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、10年間で10.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には59,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,040万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,040万 | 1,854万 | 2,393万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
88.4万/㎡
3階以上
9件
81.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区富士見台3丁目55-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 10.59m² ～ 36.92m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立石神井東小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ練馬高野台２ | 2008 | 47戸 | 93.4万 | 2,180万 |
| レクシオ練馬高野台 | 2002 | 31戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| プレールドゥーク練馬高野台 | 2011 | - | - | - |
| プレステージ高野台 | 2007 | - | - | - |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
| リヴシティ練馬高野台 | 2014 | 22戸 | 89.7万 | 2,300万 |
| 石神井ハイライズ | 1977 | - | - | - |
| シャリエ練馬高野台 | 2011 | 61戸 | 104.8万 | 7,980万 |
| 富士見台ハイツ | 1979 | 54戸 | 44.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.1万 | 76.8万 | 78.4万 | 85.0万 | 92.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額67,038円。1LDKなら月額102,250円が相場です。
1K
59,000〜83,000円
67,038円
1DK
60,000〜69,000円
62,571円
1LDK
90,000〜110,000円
102,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
133件
8〜10万
13件
10〜15万
14件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,781円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,846円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。