レーベンハイム大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2丁目21-26 | 築26年 | 33戸

推定相場

レーベンハイム大泉学園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.3万円/㎡

レンジ

83.4〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322

代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均3,824万円です。3LDKが最も高く平均3,824万円、2LDKは平均3,326万円です。

2LDK

12件

3,326万

2SLDK

7件

3,677万

3LDK

19件

3,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,326万	2,568万	3,732万
2SLDK	7件	3,677万	3,166万	3,929万
3LDK	19件	3,824万	2,747万	4,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（50.3万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.3万/㎡

9件

4-7階

51.8万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区大泉学園町2丁目21-26
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	53.52m² ～ 70.92m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住宅前バス停駅

徒歩2分

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立大泉第三小学校

中学校

区立大泉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム大泉学園	2000	33戸	64.1万	3,999万
ウェルフェアステージ大泉学園通り	2008	17戸	53.2万	5,680万
藤和シティホームズ大泉学園町	1996	51戸	50.9万	3,480万
藤和シティホームズ大泉学園町Ａ棟	1996	51戸	58.1万	3,830万
セレクト大泉学園	1989	16戸	61.6万	3,280万
藤和シティホームズ大泉学園町Ｂ棟	1996	51戸	50.9万	3,480万
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ	2000	24戸	54.4万	3,680万
D’クラディア大泉学園	2003	55戸	82.5万	5,480万
コーポ伸和	1982	4戸	22.1万	1,980万
エメラルドマンション２	1994	10戸	59.9万	3,890万
ディアステージ大泉学園町	2002	72戸	57.3万	4,850万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	45.1万	51.0万	51.6万	58.9万	57.2万	-	67.2万	64.1万
2LDK	43.1万	48.7万	54.0万	54.3万	51.3万	57.5万	57.5万	-
2SLDK	-	-	51.1万	48.8万	46.0万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.1万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.49万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.61万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.58万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.77万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.1万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.53万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.23万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.3万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,950万	45.95万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	46.57万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.94万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,790万	52.13万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,140万	48.91万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.68万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,220万	50.15万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.64万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.09万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.78万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.93万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.97万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.09万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,999万	54.26万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.06万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.97万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.22万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.47万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.15万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,290万	55.43万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.84万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.84万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.41万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.83万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,800万	47.17万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額107,500円が相場です。

2LDK

112,500円

110,000〜115,000円

3LDK

107,500円

105,000〜110,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,149円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,055円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,962円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。