プレシス井荻
東京都練馬区南田中1丁目22-10 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.4万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、9年間で28.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,967万円です。3LDKが最も高く平均4,967万円、2SLDKは平均4,163万円です。
2LDK
4,386万
5件
2SLDK
4,163万
5件
3LDK
4,967万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,386万 | 4,169万 | 4,598万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,163万 | 3,810万 | 4,997万 |
| 3LDK | 19件 | 4,967万 | 4,436万 | 5,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
66.7万/㎡
4-7階
15件
66.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 89.90m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩16分
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西武池袋線
学区情報
小学校
南が丘小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス井荻 | 2012 | 35戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007 | 79戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| アールベルグ井荻 | 1994 | 24戸 | 64.6万 | 3,780万 |
| ルーブル井荻 | 1998 | 33戸 | - | - |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ミオカステーロ井荻 | 2004 | 45戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| サンパレス石神井 | 1981 | 12戸 | 22.0万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984 | 27戸 | 54.1万 | 3,590万 |
| ニュー井草ハイム | 1988 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 60.4万 | - | - | 70.3万 | 71.7万 | 69.9万 | 77.5万 |
| 2LDK | 60.4万 | - | - | - | 69.1万 | - | 83.3万 | - |
| 2SLDK | - | 58.1万 | 61.0万 | 63.2万 | - | 71.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 83.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,770万 | 67.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 60.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 60.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。