アドリーム石神井公園

東京都練馬区南田中5丁目1-23 | 築30年 | 64戸

推定相場

アドリーム石神井公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、17年間で125.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.7〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・41件）で、平均4,405万円です。3LDKが最も高く平均4,405万円、2LDKは平均4,401万円です。

2LDK

6件

4,401万

3LDK

41件

4,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,401万	4,152万	4,684万
3LDK	41件	4,405万	3,400万	6,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（60.3万円）と比べて4.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

60.3万/㎡

27件

4-7階

64.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中5丁目1-23
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	55.28m² ～ 75.03m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立南田中小学校

中学校

区立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム石神井公園	1996	64戸	105.7万	6,499万
スパシエベレーザ練馬	2007	-	-	-
スパシエベレーザ練馬	2007	-	-	-
シャリエ練馬高野台ハウス	2013	68戸	108.5万	7,180万
パルム石神井	1991	14戸	-	-
メゾンナチュール	1991	9戸	73.9万	2,799万
グランヴェル石神井公園	1991	-	-	-
ジェノヴィア練馬高野台スカイラン	2019	-	-	-
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
シーフォルムタップ練馬高野台	2024	41戸	122.0万	5,050万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	60.7万	56.6万	56.8万	66.5万	62.1万	75.6万	72.8万	105.7万
2LDK	59.6万	59.9万	-	-	-	78.6万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,499万	105.71万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.04万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.5万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,799万	78.06万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	4,298万	77.74万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	4,198万	75.93万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,498万	81.36万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,899万	79.69万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	64.58万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,699万	76.44万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,198万	75.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,699万	76.44万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.12万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.99万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.1万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.93万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.12万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.87万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.16万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.3万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.16万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.87万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,099万	66.68万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.58万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.3万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.86万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.87万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,320万	54.01万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.78万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.17万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.75万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.86万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.63万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,890万	67.96万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,890万	67.96万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.32万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	61.17万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.85万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.43万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,900万	57.96万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,650万	46.3万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.1万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.32万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

135,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,196円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。