アドリーム石神井公園

東京都練馬区南田中5丁目1-23 | 築30年 | 64戸

推定相場

アドリーム石神井公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、17年間で125.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・41件）で、平均4,421万円です。3LDKが最も高く平均4,421万円、2LDKは平均4,418万円です。

2LDK

6件

4,418万

3LDK

41件

4,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,418万	4,169万	4,702万
3LDK	41件	4,421万	3,413万	6,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（60.3万円）と比べて4.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

60.3万/㎡

27件

4-7階

64.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中5丁目1-23
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	55.28m² ～ 75.03m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立南田中小学校

中学校

区立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム石神井公園	1996	64戸	105.7万	6,499万
シャリエ練馬高野台ハウス	2013	68戸	108.5万	7,180万
パルム石神井	1991	14戸	-	-
メゾンナチュール	1991	9戸	73.9万	2,799万
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
シーフォルムタップ練馬高野台	2024	41戸	122.0万	5,050万
シャリエ練馬高野台	2011	61戸	104.8万	7,980万
ライオンズマンション井荻第2	1984	27戸	54.1万	3,590万
石神井公園パークホームズ	1986	59戸	84.9万	4,980万
ミオカステーロ井荻	2004	45戸	76.6万	4,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	60.7万	56.6万	56.8万	66.5万	62.1万	75.6万	72.8万	105.7万
2LDK	59.6万	59.9万	-	-	-	78.6万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,499万	105.71万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.04万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.5万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,799万	78.06万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	4,298万	77.74万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	4,198万	75.93万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,498万	81.36万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,899万	79.69万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	64.58万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,699万	76.44万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,198万	75.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,699万	76.44万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.12万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.99万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.1万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.93万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.12万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.87万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.16万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.3万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.16万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.87万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,099万	66.68万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.58万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.3万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.86万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.87万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,320万	54.01万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.78万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.17万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.75万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.86万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.63万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,890万	67.96万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,890万	67.96万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.32万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	61.17万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.85万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.43万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,900万	57.96万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,650万	46.3万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.1万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.32万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

135,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,196円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。