アールベルグ井荻
東京都練馬区南田中2丁目17-7 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2021年は53.7万/㎡へ、7年間で51.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,406万円です。3LDKが最も高く平均3,406万円、2LDKは平均2,682万円です。
2LDK
2,682万
4件
3LDK
3,406万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,682万 | 2,469万 | 2,910万 |
| 3LDK | 9件 | 3,406万 | 2,625万 | 4,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて4.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
9件
44.1万/㎡
4-7階
4件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中2丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.62m² ～ 66.86m² |
| 分譲会社 | 橋詰開発 |
| 施工会社 | 橋詰工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
南が丘小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールベルグ井荻 | 1994 | 24戸 | 64.6万 | 3,780万 |
| ミオカステーロ井荻 | 2004 | 45戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984 | 27戸 | 54.1万 | 3,590万 |
| プレシス井荻 | 2012 | 35戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| サンパレス石神井 | 1981 | 12戸 | 22.0万 | 2,500万 |
| ラフィスタ練馬 | 2016 | 40戸 | 94.3万 | 2,400万 |
| 日神パレス井荻 | 1986 | 20戸 | 33.1万 | 1,640万 |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007 | 79戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ルーブル井荻 | 1998 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 33.2万 | 49.5万 | 47.9万 | - | - | 53.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 47.1万 | 45.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,500円。
3LDK
115,000〜118,000円
116,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。