ライオンズマンション平和台第２
東京都練馬区北町5丁目12-23 | 築40年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は72万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2022年には69,300円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均3,635万円です。3LDKが最も高く平均3,635万円、1DKは平均1,537万円です。
1DK
1,537万
10件
1LDK
2,288万
2件
2LDK
3,246万
3件
2SLDK
3,343万
2件
3DK
3,159万
2件
3LDK
3,635万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 1,537万 | 1,026万 | 2,529万 |
| 1LDK | 2件 | 2,288万 | 2,185万 | 2,390万 |
| 2LDK | 3件 | 3,246万 | 3,199万 | 3,330万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,343万 | 2,935万 | 3,751万 |
| 3DK | 2件 | 3,159万 | 2,826万 | 3,491万 |
| 3LDK | 13件 | 3,635万 | 2,984万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
50.8万/㎡
3階以上
23件
49.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町5丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.13m² ～ 73.99m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
北町西小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平和台第２ | 1986 | 55戸 | 67.0万 | 1,550万 |
| マンション北町 | 1974 | 36戸 | 37.1万 | 1,690万 |
| ブライズ練馬ノース | 2015 | 48戸 | 96.7万 | 2,480万 |
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016 | 27戸 | 89.9万 | 3,280万 |
| THEパームス東武練馬 | 2008 | 84戸 | 81.0万 | 1,720万 |
| パティーナ練馬平和台 | 2018 | 28戸 | 104.9万 | 2,700万 |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002 | 26戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| キャニオングランデ東武練馬 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,780万 |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003 | 53戸 | 60.9万 | 4,480万 |
| ジオ練馬北町 | 2019 | 45戸 | 110.5万 | 7,990万 |
| レヴィーガ練馬北町 | 2014 | 46戸 | 93.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 41.8万 | 41.8万 | 64.6万 | 58.4万 | 58.4万 | - | 67.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 67.3万 | - | 76.9万 |
| 2LDK | 50.0万 | - | 40.3万 | - | - | - | 60.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 42.4万 | - | - | 57.0万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 76.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,090万 | 67.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 70.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 830万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額67,964円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
1DK
62,000〜73,000円
67,964円
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。